Se você conhece o bairro Santa Tereza, sabe o quanto é raro encontrar um endereço verdadeiramente calmo, seguro e preservado do movimento agitado dos bares, mas sem perder o charme e a conveniência que só essa região oferece. Esta propriedade, com construção original de meados da década de 1940, está situada em uma rua plana e estritamente residencial ? um verdadeiro refúgio de tranquilidade no bairro mais boêmio e acolhedor de BH. Aqui, o valor principal está na versatilidade e no potencial de valorização: Imóvel ideal para demolição parcial ou total, permitindo a construção de uma residência contemporânea, um condomínio exclusivo de casas/vilas ou um projeto sob medida em terreno plano. Potencial Comercial / Misto: Embora esteja inserida em um trecho calmo e predominantemente residencial, a localização estratégica em Santa Tereza abre portas para projetos corporativos discretos, clínicas, estúdios, ateliês ou escritórios que valorizam tranquilidade e acessibilidade. Destaques da Localização Rua Plana e Acessível: Facilidade para estacionamento, manobra e circulação de pedestres. Tranquilidade Rara em Santa Tereza: Uma vizinhança pacata, sem o ruído noturno típico das áreas de bares e restaurantes, garantindo privacidade para você e sua família. Perto de Tudo: A poucos minutos da Praça Duque de Caxias, acesso rápido à Avenida do Contorno, Centro e principais vias da Zona Leste. Ficha Resumida Bairro: Santa Tereza - Belo Horizonte/MG Casa antiga para reforma total ou terreno para demolição e nova edificação Perfil de Rua: Plana, estritamente residencial e tranquila Vocação: Residencial de alto padrão, vilas/geminadas ou uso comercial estratégico Agende sua Visita Técnica Um imóvel com esse perfil de localização e metragem em Santa Tereza tem alta liquidez para investidores e construtores.