A Oportunidade: Raríssima disponibilidade de um prédio industrial/comercial completo no coração do bairro São Francisco. Com 2.500m² de área construída em um terreno de 1.500m², este imóvel foi projetado para empresas que buscam escala, logística impecável e diversificação de receita. Diferenciais do Ativo: Operacional: Galpão com aproximadamente 950m², ideal para armazenagem, produção ou logística de distribuição. Corporativo: 4 andares com salas diversas para departamentos administrativos. Conforto e Norma: Refeitório e 12 banheiros distribuídos para atender grande fluxo de funcionários. Receita Adicional: 03 lojas independentes no nível da rua, excelentes para showroom próprio ou locação para terceiros, gerando renda passiva imediata. Logística Privilegiada: Localização estratégica com visibilidade máxima na Av. Major Delfino de Paula. Acesso imediato ao Anel Rodoviário e à Av. Antônio Carlos, facilitando o escoamento de mercadorias e o acesso de colaboradores. Roni Neto Imóveis 31 99632-6174